L’evoluzione del concetto di ristrutturazione edilizia dalla L. 457/1978 sino ai Decreti del Fare e Sblocca Italia
E’ noto che nella legislazione italiana si è verificata una evoluzione normativa con specifico riferimento alla qualificazione degli interventi di recupero dell’edilizia esistente che vede due momenti fondamentali, quello della entrata in vigore dell’art. 31 della L. 05.07.1978, n.457, e quello della entrata in vigore dell’art. 3 del DPR 6.6.2001, n.380. Le definizioni degli interventi contenute nelle due disposizioni sono in larga misura ripetitive…
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Il Piano di Lottizzazione, la Convenzione di Lottizzazione ed il lotto intercluso o residuale
Il Piano di Lottizzazione convenzionata (oggi P.U.A.) è uno strumento urbanistico di iniziativa prevalentemente privata che ha per ambito una porzione del territorio comunale destinata all’edificazione; è necessario per legge ogni qualvolta, indipendentemente dalle prescrizioni del piano con finalità programmatiche, si intenda realizzare un intervento edilizio…
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L’attualità dell’art.9, DM 1444/68 in materia di distanza tra edifici e dalle strade
Questione molto dibattuta, ma spesso volutamente disattesa e glissata, è la corretta applicazione nei processi di trasformazione urbanistici ed edilizi dell’art. 9 del D.M. 1444 del 02.04.1968 circa i limiti minimi inderogabili di distanza tra le costruzioni e dalle strade…
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Requisiti di validità del permesso di costruire e rapporto con lo Sportello Unico dell’Edilizia
In edilizia il sindacato dell’atto amministrativo da parte del giudice penale consiste – tra l’altro – nella verifica di legittimità della procedura di rilascio dei titoli abilitativi per la realizzazione degli interventi. Tale procedura è divenuta complessa con l’obbligo – in capo al funzionario istruttore – della verifica preventiva dei vari interessi pubblici coinvolti…
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Autorizzazione Paesaggistica in sanatoria: limiti e possibilità residuali secondo le nozioni di superfici utili e volumi
Il rapporto tra permesso di costruire ed autorizzazione paesaggistica si sostanzia in un rapporto di presupposizione necessitato e strumentale tra valutazioni paesistiche e urbanistiche: vale a dire che questi due apprezzamenti si esprimono entrambi sullo stesso oggetto, l’uno, in termini di compatibilità paesaggistica dell’intervento edilizio proposto e, l’altro, in termini di sua conformità urbanistico-edilizia…
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Gli atti di assenso preventivi al rilascio del Permesso di Costruire quale presupposto legittimante per la validità del titolo edilizio
Le recenti innovazione al DPR 380/01 ed in particolare quelle introdotte dal cosiddetto Decreto Sviluppo con riferimento all’art. 5 (Sportello Unico dell’edilizia) hanno profondamente mutato la fase procedimentale relative all’acquisizione dei preventivi ed indefettibili atti di assenso, finalizzati al rilascio del Permesso di Costruire…
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